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金九银十的好日子,今年终于到头了!

2019-09-30 点击 评论


每况愈下的金九银十,真是王小二过年:一年不如一年。


一、购房者的心里,塌了一半。


郑州又出现了几个特价楼盘

虽然特价楼盘不多,但是很能代表市场的心态,所有的购房者都很焦虑:

纠结、犹豫、后悔,甚至有点狂躁!


1、惠济区某盘洋房13000,甚至更低。这个价格有多撩人?洋房的价格,基本上等同周边高层的价格,实打实的差价至少在2000,你让竞品怎么活?


2、管城区的某个楼盘,首开高层12000,本地房企的竞品楼盘,才刚刚把区域天花板抬升到1万5,这个楼盘一下子拖了至少2000差价的后腿。

……


高层换洋房,奥拓换奥迪,真是酸爽;

前脚高价买了房,后脚就被竞品拆了墙。

真是应了那句话,辛辛苦苦几十年,一夜回到解放前。


类似这样的降价城市,还少吗?


广州、天津、重庆、成都出现了很多降价楼盘,更不要说三四线这种价值很小的城市,每个城市至少有10个以上的降价楼盘,降价少则500,多则上万,对于市场的冲击,尤其是对于购房者的冲击,尤为明显。


甚至在郑州的两个降价盘中,郑州很多资深的业内人士,都买了高价位,现在直接傻眼了,至少2000的差价,至少5万的首付差,在这样一个均价1万5左右的城市,搁谁谁也受不了,更不要说普通购房者了。


更不要说北龙湖,不仅没涨价,甚至出现降价,总价700万以上的房子,光2年的利息都得几十万,至少搭进去一个宝马7系。


一旦买高,一旦降价,要不要退?能不能退?


虽然市场上的特价房非常少,全城400个楼盘、主力100个楼盘中,能够出现10个真正有价值的特价房,就已经谢天谢地了。但是,就是这10个占比微乎其微的楼盘,太影响市场走势、购房者心态了。


尤其在这个风声鹤唳的市场中,心理打击实在是太沉重了。很有可能一年的工资就没了,相当于又白干了一年。

?


二、最难熬的,还是开发商。


最先开始的是,恒大打骨折降价。

平日里,看起来每家房企都满脸堆笑,脸上的每一片肉都在抖动。甚至每隔几天都要宣传自己的集团大战略,搞得通告满天飞。

私下里,苦逼的狠。

但是,别说知道内情的业内人士,就连扫大街的王大爷,都知道:

开发商,蹦跶不了几天了!

前一段传的沸沸扬扬的恒大十一大促销活动,本来想低调,结果搞得全国皆知,不知道是故意为之,还是擦将走火。

咱也不敢说,咱也不敢问。

很多人问,恒大这次搞的降价大促销活动,力度打底大不大?

一贯套路,称得上:

认认真真搞形式,踏踏实实走过场。

对于下半年的市场中,有几种情况:

如果房企出现大降价,要不要跟?

如果恒大折扣低于7折,要不要跟?

……


开发商现在跟小媳妇一样,两头受气,难受得要命:


整个市场大环境这么差,拿了地王站高岗,想降价还要被政府约谈,所有的资金渠道被掐断,哪怕降价购房者还会犹豫,开发商怎么熬下去?

开发商越难,购房者越开心,谨记两句话:

有漏赶紧捡,没漏等一等。


三、各大城市,都憋不住了。


上海划了大片临港自贸区,深圳就来了个社会主义先行示范区,北京直接用4500亿的大兴机场,艳压群芳。

未来的城市竞争将更加激烈,谁也不甘示弱。

别以为只有购房者、开发商焦虑,所有的城市都使出浑身力气,拼命抢人。


宁波:正式施行户口迁移新政,在人才落户、居住就业落户、父母投靠子女落户、投资创业落户等方面,再次把落户门槛放松;

珠海:放开限购,外地户口不需要社保,就可以购买一套住宅。这是珠海今年第二次松绑楼市,也是16年以来累计第三次松绑了;

杭州:也将落户门槛放到最低,专科也可直接落户。此外,针对本科以上发放一次性补贴政策:本科1万、硕士3万、博士5万;

苏州:在相城区工作满3个月以上的本科人才,购房不受户籍、社保、积分等限制,甚至针对顶尖类人才最高1000万和最高1万元/月的租房补贴;

深圳:就更不用说了,外地户口可以直接落户,更有直接补贴等,在买房方面,安居房、人才住房买房,直接打5折;

南京:当地领导透露,目前只针对ABC类人才的买房快捷通道,未来将扩展范围到DEF类人才,在未来,只要有本科学历,不落户、无社保可直接买房;

……

所有的城市,都在扳手腕。


你要本科落户,我连大专都要,是个人都能来;

你要社保年限,我直接“来了就是深圳人”;

你要住宅落户,我让你买了公寓都能落户;

你给50万,我就直接送1000万让你买房;

……

那么,对于楼市最直观的影响就是,未来房地产的竞争、投资的市场逻辑,最本质的竞争,就在于城市之间的竞争,在于资源多寡的竞争。

城市,才是一切资源的核心。


肯定有人会说,看,米宅又在唱空房地产。

不是。

熟悉我们的人都知道,作为业内从业者,肯定不会忽悠大家——“还会多么多么辉煌,现在只是暂时的谷底,大家别着急,耐心等待”;更不会因为整个大环境变凉,而转战空军,让大家赶紧抛售,赶紧清仓,转战其他投资渠道。

都不是。

要知道,房地产行业连通上下游产业链,至少占80多万亿GDP总值的三分之一,解决了多少就业、纳税、民生等重大问题,这样的市场太大了,会说垮就垮吗?肯定不会。

在我们眼里,楼市是平的,不会那么陡峭。

今年,大家都过得非常艰难。

购房者焦虑,开发商难受,各个城市发狂。

楼市平平无奇,无人关注,可以从其他几个方面去印证。

大家可以看一下最近的宣传重点:

女排十一连胜,华为5G鸿蒙,共和国勋章的发布,甚至连马云退休都能上头条,有关房地产市场的消息,要么群嘲,要么忽视。

所有的新闻,全都完美避开了房地产。


五、以下的内容,希望大家记住:


1、所有自媒体、开发商,有关“降价、暴涨”的新闻,千万不要信。

这样的新闻,简直是在交智商税,这一点不用多说。


2、降价要不要买?十一的降价要不要买?

降价是个别,不是所有。能不能买就看差价,骨折价可买,正常降价不要看,年底还有一波。

多走出去,看看外边的城市,看看本地的二手房市场,不要听风就是雨。


3、楼市到底还有没有机会?

大面上没有机会,但是缝隙中却全是机会。除了死工资,炒房、炒鞋、炒股,都是投资方向,房产相对而言,更加稳妥、更加保值,依旧是一个非常优质的渠道。


4、有什么策略?

时代在变,楼市在变,买房策略也在变。

“无脑买买买、一味加杠杆、全靠大风吹”,这样的打法太LOW。

当下能够选择的,要么是主城,因为主城的价值更加扎实,有着最完善的配套,充足的人口红利,接盘者众多,虽然在涨幅慢一点,但是更加稳妥;要么是有规划的新区,尤其是5年内能够落地的新区,相比主城,涨幅更高,但是能够控制在安全的边界里。

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